用益物权的特征

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问：用益物权的特征？

答：用益物权有以下特征：1. 用益物权是他物权。2. 用益物权是限制物权。3.用益物权是有期物权。4. 用益物权以使用、收益为主要内容。5. 用益物权的客体是不动产。

问：地役权和相邻关系的区别？

答：相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权（属用益物权）。

相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。

相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内同由当事人自由约定。

相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同是有偿的。

总的来说，相邻关系要求的程度较低，都是来保障不动产使用来说的（如房屋使用时最基本的采光、通风、通行、排水等等，说的夸张一点，如果相邻关系受到侵害，则不动产在某种程度上不能使用）；而地役权要求较高，主要是提升不动产价值来说的（如向远处眺望、便利的通行等等，如果不严谨的说，地役权收到侵害，则不动产的价值会降低到普通不动产的一般价值，但不会影响使用）。

付斌斌

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