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郑州房屋过户咋收费 市民可自行提前预算

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发表于 2011-3-28 17:16:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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父亲留给我的房子,如果办过户,还需要缴税费吗?房改房和私有商品房交易缴的钱是不是不一样呢?来看看郑州市住房保障与房地产管理局(简称郑州房管局)相关部门的解答吧。
例子
郑州市民王先生因为要结婚,父亲打算把自己名下的一套房子让给儿子当婚房。像这样赠与的房子过户该咋收费?
答:王先生的例子只是赠与业务中的一种,房屋赠与过户包括房改房、私房、经济适用房三类。
房改房赠与缴纳费用
1.契税:4%。
2.交易手续费:3元/每平方米,登记费:60元,配图费:20元。
3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。
4.土地收益金:建筑面积除房屋总楼层(五层以下除五、一层收全面积),计算出的占地面积,乘以登记房产的地段标准14~100元。
5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人,未缴纳的可以办理缓缴。
私房赠与缴纳费用
1.契税:4%。
2.交易手续费:6元/每平方米,登记费:60元,配图费:20元。
3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。
4.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人,1999年之前未开户可以办理缓缴,1999年(含)以后的需要开户缴纳基金,缴纳标准:多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/每平方米;高层住宅(7层以上有电梯)65元/每平方米;别墅(其他)45元/每平方米。
经济适用房赠与缴纳费用
1.契税:4%。
2.交易手续费:6元/每平方米,登记费:60元,配图费:20元。
3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。
4.土地收益金:建筑面积除房屋总楼层(五层以下除五、一层收全面积),计算出的占地面积,乘以登记房产的地段标准14~100元。
5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人,1999年之前未开户可以办理缓缴,1999年(含)以后的需要开户缴纳基金,缴纳标准:多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/每平方米;高层住宅(7层以上有电梯)65元/每平方米;别墅(其他)45元/每平方米。
提醒
在生活中,也许会有很多人借助赠与的机会逃避一些税费。但是当赠与的房子再次买卖过户时,所交契税费用要比上次高出更多。所以,如果是买家,要提前了解房子性质。如果是卖家,也要考虑将来交易时多付出的费用。
例子
郑州市民秦女士在金水区要买一套二手房,买家说房屋交易的所有费用由秦女士负责。于是秦女士就想提前知道除了房款,买卖过户业务中,她还需要掏什么钱。
答:在房屋买卖中,也是根据房屋性质所决定。目前郑州交易房屋主要分为房改房、私有房、经适房3种。
房改房买卖转让
1.契税:4%[家庭唯一住房面积小于144平方米(含)以下90平方米(不含)以上契税2%;90平方米(含)以下为1%]。
2.交易手续费:3元/每平方米,登记费:60元,配图费:20元。
3.营业税:5年以内5.5%,个人所得税:1%。
优惠条件:[营业税:5年以上面积小于144平方米(不含)免收营业税;5年以上住房面积大于144平方米(含)有购房发票缴纳差额营业税;个人所得税:家庭生活唯一住房免收个人所得税。
4.土地收益金:建筑面积除房屋总楼层(五层以下除五、一层收全面积),计算出的占地面积,乘登记房产的地段标准14元~100元。
私有房屋买卖转让
1.契税:4%(家庭唯一住房面积小于144平方米(含)以下90平方米(不含)以上契税2%;90平方米(含)以下为1%)。
2.交易手续费:6元/每平方米,登记费:60元,配图费:20元。
3.营业税:5年以内5.5%,个人所得税:1%。
优惠条件:[营业税:5年以上面积小于144平方米(不含)免收营业税,5年以上住房面积大于144平方米(含)有购房发票缴纳差额营业税;个人所得税:家庭生活唯一住房免收个人所得税。]
经济适用房买卖转让
除上述和私有房屋标准一样缴纳契税、交易手续费、营业税、个税外,还要缴纳土地收益金。
土地收益金这样缴,建筑面积除房屋总楼层(五层以下除五、一层收全面积),计算出的占地面积,乘以登记房产的地段标准14~100元。
以上3种房屋过户时,物业维修基金方面都是一样的标准,已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人,1999年之前未开户可以办理缓缴,1999年(含)以后的需要开户缴纳基金,缴纳标准:多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/每平方米; 高层住宅(7层以上有电梯)65元/每平方米;别墅(其他)45元/每平方米。
提醒
根据郑州市目前规定,经适房交易必须满5年。不满5年不能办理交易手续。还有些人会说,怎么通过房屋中介办理交易时所缴费用比这多。需要说明的是,这里所列出的费用只是在房管部门缴纳的过户费用,如果通过中介办理,要问清哪些是房管部门收取的费用,哪些是中介收取的佣金。
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