政法干警考试民法知识专题十

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专题十 物权的优先性  
母法条：  
合同法：  
229，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力  
民通意见  
119，私有房屋在租赁期间，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对新房主和乘租人继续有效  
担保法：  
54，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿  
---抵押物合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿  
---抵押合同自签订之日起生效，未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿  
48，抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效  
43，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，低压合同自签订之日起生效  
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门  
海商法  
19，同一船舶可以设定两个以上抵押权，其顺序以登记的先后为准  
同一船舶设定两个以上抵押权的，抵押权人按照抵押权登记的先后顺序，从船舶拍卖所得价款中依次受偿，同日登记的抵押权，按照同一顺序受偿  
25，船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿  
担保法解释：  
76，同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押债权人按照债权比例受偿  
79，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿  
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿  
相关法理：  
物权相互间的优先效力/物权对于债权的优先效力  
物权的优先性，债的平等性  
知识点：  
1，物权优先于债权及其例外（买卖不破租赁）  
2，法定登记抵押权的优先性  
土地使用权，建筑物，林木，汽车，轮船，飞行器，企业设备  
--登记时间不在同一天的，先登记优先  
--同一天在不同法定部门登记，同一顺序  
3，自愿登记抵押权的优先性  
---都已登记的，以登记顺序为准  
---同一天登记的，处于同一顺序  
---登记的优先于未登记的  
---都未登记的，处于同一顺序  
4，抵押权与所有权混同：  
同一物上成立两个以上抵押权的，顺序在先的抵押权与该财产所有权归于一人时，该所有人的先位抵押权仍可对抗后位抵押权  
5，不同担保物权之间的优先性  
留置权》登记的抵押权》质押权》未登记的抵押权  
建设工程上承包人享有的法定抵押权优先于约定抵押权  
船舶优先权---留置权---抵押权  
子法条：  
286，发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付，逾期不付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可申请法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就折价或者拍卖的价款优先受偿  
担保法解释  
58，当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。  
因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。  
77，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。  
海商法  
138，船舶所有人转让已经租出的船舶所有权，定期租船合同约定的当事人权利义务不受影响，但是应当及时通知承租人。船舶所有权转让以后，原租船合同由受让人和承租人继续履行