民法知多少！案例分析，民法高手速进

henanjingcha

1997年初，赵某经人介绍与女青年李某相识，在确定恋爱关系后，为表明心迹，赵某提出将自己名下的一处房产赠与李某，在李某的要求下，二人于1998年初到公证机关办理了赠与合同公证。但二人一直没有办理过户手续。2000年初，二人关系破裂，李某要求赵某依赠与合同将该房产交付，而赵某认为，房子是自己的，只要没交钥匙，就有权利反悔，何况，根据国家规定，只有办理了过户手续，房屋所有权才能转让，故拒绝交付该房产。后李某诉至法院，要求赵某履行赠与合同的约定，将该房产交付。问：赵某与李某的赠与合同成立吗？李某有权取得该房产吗？为什么？

矜_持_.

不成立，没有，赠与的要件必须要交付，该房屋没有交付也没有办理过户手续

tianyangsheng

我感觉合同成立，但是未生效，不动产所有权的转移为登记，当时他们并没有登记，房屋所有权未转移，故合同并未生效，所以李某没权取得该房产，公证只不过是对相应的法律行为、法律文书的真实性、合法性做出证明，绝无使当事人之间法律关系产生、变更、终止的法律效力。

q775887206

合同成立，不能取得房产

henanjingcha

矜_持_. 发表于 2012-8-28 17:58

                               
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不成立，没有，赠与的要件必须要交付，该房屋没有交付也没有办理过户手续

赠与合同是诺成性合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效，不需要交付！

henanjingcha

tianyangsheng 发表于 2012-8-28 18:08

                               
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我感觉合同成立，但是未生效，不动产所有权的转移为登记，当时他们并没有登记，房屋所有权未转移，故合同并 ...

我感觉合同成立，李某不能取得该房产，但是李某可以要求赵某办理房屋产权登记。因为李某与赵某之间存在赠与合同关系，且他们之间的合同关系已经经过公证，合同法规定赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的赠与合同不得撤销，且不存在法定的撤销事由，所以赵某不得随意撤销赠与合同，赵某有给付赠与财产的义务，受赠人也可以要求赠与人交付赠与物，所以李某可以要求赵某办理房屋产权登记。不知道对不对！

laocu8

我同意楼上的

波特卡si·艾斯

赵某与李某之间的赠与合同关系不成立，对李某诉求不予支持
由于合同性质和内容的不同，并非所有的诺成合同因当事人的合意成立后即生效。《合同法》第44条规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

henanjingcha

波特卡si·艾斯 发表于 2012-8-28 21:13

                               
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赵某与李某之间的赠与合同关系不成立，对李某诉求不予支持
由于合同性质和内容的不同，并非所有的诺成合同 ...

哥们，我认为合同的生效与不动产的登记不登记没有关系的，且赠与合同中也没有规定必须要登记的，你觉得呢 请指教！

henanjingcha

henanjingcha 发表于 2012-8-28 22:02

                               
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哥们，我认为合同的生效与不动产的登记不登记没有关系的，且赠与合同中也没有规定必须要登记的，你觉得呢 ...

例如在商品房买卖合同中，合同成立后，甚至在房屋交付使用后，如果当事人没有办理房屋产权过户登记手续，房屋所有权就不能转移给买受人，但是没有办理过户登记手续并不影响合同的生效。相反，买受人可以根据已生效的合同要求出卖人协助办理过户登记手续，并追究恶意不办理过户登记手续的出卖人的违约责任。

vicssheng

henanjingcha 发表于 2012-8-28 19:09

                               
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赠与合同是诺成性合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效，不需要交付！

题上说的是有权还是无权，照你这种不能的说法 是有权还是无权呢

矜_持_.

henanjingcha 发表于 2012-8-28 19:09

                               
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赠与合同是诺成性合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效，不需要交付！

我刚换了本新书才看到，原来我一直被误导了，不好意思啊。。

矜_持_.

矜_持_. 发表于 2012-8-29 00:18

                               
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我刚换了本新书才看到，原来我一直被误导了，不好意思啊。。

2011年华图出的民法书上写的原则上属实践性合同，刚买了2012年的才知道原来我被误导了这么久