十几万买张“纸” 房管局办的房产证竟不算数

杨凡

新乡市民杨先生用十几万元买了一套二手房，并办理了房产过户手续，让他想不到的是，他目前得到的也仅仅是一个“房产证”，并没有取得该房的实际使用权。这是为什么呢？昨天，东方今报记者就此事进行了深入调查。

东方今报记者 何中有

王亚南/文图

【投诉】

十几万元只买张“纸”

据新乡市民雒斯贵介绍，新乡市东方房地产开发公司（下称东方公司）负责人曾借了他5.9万元，且在约定时间内没归还，截至2010年初，本息共计约11万元。由于东方公司已破产，经协商，东方公司负责人决定“卖房还款”。

“我就与东方公司约定，以成本价买对方一套房。”雒斯贵说，该房位于新乡市区城南庄六巷，是一栋建于1995年的老房子，已经有人居住，“东方公司说，他们有房产证，现在的住户是租房的”。

为印证真伪，雒斯贵和家人还特意花了40元查询费，专门到新乡市房管局查询了档案，得知东方公司提供的房产证确有登记记录。2010年2月，雒斯贵和家人借了7万多元交给东方公司，约定买一套约70平方米的二手房，余款由原欠款冲抵。

2010年3月8日，房产过户手续办结，雒斯贵的女婿杨宏波从新乡市房管局领到房产证，户主姓名显示“杨宏波”。 雒斯贵说，家人和朋友一共从东方公司买了3套房，并且都办理了房产证，户主分别是杨宏波、雒续林、周富贵。

然而，经过与房屋的现住户几经协商，杨宏波等3人并没取得房屋的“实际控制权”，这是为什么呢？

【调查】 房屋存在历史遗留问题

原来，该房屋存在历史遗留问题。

1995年前后，新乡市区城南庄六巷11号楼原本是一栋规划为7个单元的条式楼房，由于受人阻拦，该楼最终只盖了两头，成了“点式楼”，东西各有1个单元，中间没盖成，还是空地。即便如此，点式楼也没最终完工，成了烂尾楼。由于房源缩减，遭到了部分拆迁户的哄抢，拆迁户自己安装了门窗住了进去。

“不管房子有啥纠纷，我手中有房管部门颁发的房产证，我就有房子的合法所有权。”雒斯贵说，他们以房子的原住户身份起诉到新乡市卫滨区人民法院，要求得到自己的房子。

【波折】 房管局撤销自己发的房产证

但是，让杨宏波等人没想到的是，该案审理期间，2010年12月9日，新乡市房管局将他们的房产证“撤销了”，理由是“城南庄六巷11号楼不存在，出现房屋登记错误”。

“买房前，我们特意去查看原房产证是否真实。得到肯定的结果后，我们才掏钱买了房。现在房管局突然又说，11号楼不存在，这太不合常理了。”雒斯贵说。

2011年2月19日，杨宏波将新乡市房管局起诉到新乡市卫滨区人民法院，要求撤销房管局的行政决定书。

卫滨区人民法院审理后认为，新乡市房管局查明东方公司未按有关批准进行开发，争议房屋没有验收报告，不符合办理房屋产权证条件等情况，出现房屋登记错误，依规定作出撤销房屋登记。杨宏波在购买该房时，价格与市场价格差距较大，对该房长期存在争议的情况应当知道，因此其行为不符合房屋善意取得条件。新乡市房管局所作行政行为符合法定程序。因此，以驳回杨宏波诉讼请求为宜。2011年10月8日，法院判决：驳回起诉。

由于不服一审判决，杨宏波上诉至新乡市中院，该案近日将开庭审理。

【解释】 撤销房产证是否合法 待二审判决

昨天下午，新乡市房管局法规科徐科长向东方今报记者解释说，由于1995年前后，法律法规不健全，东方公司通过一些渠道办理了3套房屋的房产证，属错误登记。“现在撤销房产证是在纠正错误”。

据徐科长介绍，2010年3月，房管部门办证时，没有发现该房屋存在权属纠纷。直到2010年3月中旬，因为房屋纠纷引发较大规模的群体事件，房管部门才发现了问题。

“撤销房产证给杨宏波等人造成了损失，房管局也深表同情。撤销房产证前后，房管局多次和杨宏波等人沟通，告知其维护自身权益的途径。”徐科长说，现在房管局正在等待二审判决。

徐科长称，若二审判决新乡市房管局撤销房屋登记合法，那证明1995年发放房产证是错的，新乡市房管局将严肃处理相关人员，杨宏波等人可以采取申请国家赔偿等方式维权；如果二审判决新乡市房管局不应撤销房屋登记，那这就是一场民事纠纷，杨宏波等人可与原房主打官司维权。

雒斯贵说，从法院立案到审理，他们遭受了太多不公正的对待，“我们绝不会放弃努力，一定要讨个说法！”

                               
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