河南“单独二孩”政策即将放开 开发商推出小四房

杨凡

                               
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“单独二孩”政策即将放开，多个行业反应平淡

河南商报记者 王春胜/摄

河南商报记者 訾利利 吴静

家里多个娃，需要换车、换房吗？“单独二孩”政策的影响已经显现，有开发商称，未来河南将出现100平方米的小四房。

影响之婴童用品行业

影响不及“毒”奶粉新闻

河南财经政法大学人口发展研究所所长周福林表示，初步测算，在消除生育堆积、“单独二孩”政策平稳实施的情况下，河南平均每年多生的人口数在5万~8万。对婴童用品行业来说，这绝对是个利好。

不过郑州宝贝在线孕婴用品公司负责人田伟却表现得很淡定，他认为新政策的实施，确实是个利好，但对行业的影响还没有一条关于问题奶粉的新闻大。

“首先政策出台到产生影响有一个过程，可能需要1~2年。”他说，其次是人口增加有限，与每年正常出生的人口相比微乎其微。

计生部门的数据显示，2006年~2017年，河南省进入生育高峰期，每年出生人口都在110万以上，新增人口在50万以上。

相比之下，5万~8万人只占每年正常出生人口的7.3%，确实影响有限。

田伟担忧：“目前婴童用品行业竞争激烈，人员、房租等成本都在上涨，利润率却在不断下降。每个月都要考虑对手赔5万元做营销，自己怎么也得赔3万元跟着吧，所以我们只能力争维持，硬着头皮往前走。”

这个担忧不仅田伟有，郑州红黄蓝亲子园总经理郭英、金宝贝早教郑州中心负责人刘征也同样表示，市场被看好，必然进入更多从业者，导致竞争加剧。

“即使没有新政策，已经竞争很激烈了，都在打价格战，整个市场鱼目混珠。现在刚刚好一点，估计政策一出，会带来新一轮的入行热。”郭英说。

影响之住行

相较整个大市场，影响有限

说完了衣食，再来关注住行。

家里有一个孩子，两室一厅的房子勉强够用，如果家里有了两个孩子呢？加上保姆或者父母，换房子似乎成为生二胎之前就要考虑的问题。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，人口对房地产市场的影响主要从两方面产生，人口结构和人口数量。

“人口结构越年轻，人口数量越多，对房地产市场越是利好。”他认为，“单独二孩”政策在这两点上都会对房地产市场产生影响。

不过他也表示，这个影响需要时间，等到这些人口形成购买力才真正产生影响，而目前，仅对那些有能力换购大房子的人群有影响，对于整个大市场，影响可以忽略不计。

同样，除了住房，业内人士认为在交通工具方面的影响也非常有限。

做汽车销售的德诚集团董事长、安徽商会副会长张强认为，对于汽车行业，真正会产生影响的是人们的出行理念、交通配套，是大气污染、尾号限行等。

“‘单独二孩’政策可能会导致部分家庭购买多座位宽敞的汽车，但汽车市场目前的主流是10万元左右的经济车型，相对来说，影响有限。”张强说。

影响之房地产

开发商或研发小面积四房户型

尽管婴童行业不买账，房地产开发商对这一政策却跃跃欲试，有开发商就推出了116平方米的小四房适应市场。“肯定有影响，而且已经开始。”河南盛润置业有限公司副总经理吴建军认为，需求市场已经放大，这对开发商是长期的信心提振。

现在，多数家庭都是三口之家，户型以80~90平方米的两房或者小三房为主，如果要二胎，孩子四五岁就面临着分床分房睡的需求，这个时候，大面积、多卧室的房子就有市场需求了。

他说，政策一旦放开，一些夫妻会首先考虑换房子，有条件的还会为每个孩子都准备一套房子，但至少会换一套舒适四房。“但对更多普通市民来说，多户型、小面积的房子更受欢迎，这就会倒逼开发商设计100平方米甚至更小的小四房。”他说，“10年前大家会认为80平方米做成三房基本是不可能的，可是现在你看看，满楼盘都是小三房。只要市场有需求，开发商就会想办法，一定会出现完善的小四房。”