请教民法一题！高手解答一下
24.1992年甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己三间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住一年，于1993年又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙，丙居中住一年，于1994年又将该房屋以4万元价格转让给丁，上述转让均未办理私房过户手续，1995年由于该市将该房地优划为开发区，致使该房价涨至15万元，因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，现问该房屋应归谁所有？（）A．应归甲所有
B．应归乙所有
C．应归丙所有
D．应归丁所有
答案为什么不选A呢？ 是呀 这个我想了半天，应该还是归甲所有，因为毕竟没有过户，物权转移是以是否登记作为标准的，不过该题是否考查以前的相关法律规定啊，是不是以前规定只要签协议就转移了啊 所有权没有发生转移，但他们各自之间的转让协议有效。
物权法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，如果房屋没有过户，房屋所有权并未转移。
物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
估计排版的时候打字员，手一抖，把A打成D了。
其实既然达成转让协议，所有权未转移，就是违约了，另一方当事人可以请求承担违约责任或者要求继续履行，尽早办理过户手续。不过房价涨了，甲也不傻……哎……现在的人呢，为钱生为钱死，综上所述，选A。反正房屋所有权绝对没转移 我觉得d正确，我国的不动产虽然依登记为前提转移所有权，但，这里应该考的是善意取得所有权吧。 内容这道题我做过,答案选A A WTO 发表于 2011-9-9 17:06我觉得d正确，我国的不动产虽然依登记为前提转移所有权，但，这里应该考的是善意取得所有权吧。
题中发生争议在95年，那个时代我国的善意取得制度仅适用于动产，不适用不动产。物权法以后才开始适用不动产的。
即便物权法颁布了，现在再来看这道题，仍然不适用善意取得，因为根据法律不溯及既往原则……况且，善意中“无权处分人”和“不法行为”好像在这里也无法适用。这仅是我个人观点…… keiks 发表于 2011-9-9 17:26题中发生争议在95年，那个时代我国的善意取得制度仅适用于动产，不适用不动产。物权法以后才开始适用不动 ...
呵呵，学习啦。 A 之前也做过类似的题选A 这次我毫不犹豫的选A结果答案选D很是郁闷啊！难道真是时间的问题？
WTO 发表于 2011-9-9 17:28呵呵，学习啦。
呵呵，共同学习 94年之前关于房子登记问题就是这样规定的选D，94年以后就选A。
94年之前关于房子登记问题就是这样规定的选D，94年以后就选A。 小雨果 发表于 2011-9-9 18:35 static/image/common/back.gif
94年之前关于房子登记问题就是这样规定的选D，94年以后就选A。
楼主很有才啊！谢谢！ A只有A才有理可查 很好很强大，感谢楼主分享。 实惠 发表于 2011-9-9 21:38 static/image/common/back.gif
楼主很有才啊！谢谢！
那好像是一个规定，94年以前没有登记
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