民法高手进进进！！！

841236380 · 发表于 2012-8-1 18:08:40

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本帖最后由 841236380 于 2012-8-1 19:40 编辑

甲有一套商品房欲出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是：
A. 房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B. 房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C. 房屋产权登记有误，应重新登记
D. 甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

本题答案是B，但是本人有两点不明白请教大家。第一，甲与丙订立的合同有效吗？丙是不是恶意呢？第二，如果无效的话，那么房屋过户手续合法吗？还能发生所有权转移吗？

福福牛 · 发表于 2012-8-1 18:23:11

呵呵

落木萧萧 · 发表于 2012-8-1 18:43:39

{:soso_e127:}，，，，，

841236380 · 发表于 2012-8-1 18:52:41

福福牛发表于 2012-8-1 18:23

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呵呵

回答一下啊！牛牛......

¨迷恋 · 发表于 2012-8-1 18:59:13

本帖最后由 ¨迷恋于 2012-8-1 19:02 编辑

甲和乙的合同有效，但是房屋买卖合同采取登记要件主义，所以丙取得房屋所有权
然后甲乙的合同有效，但是他不能交付标的物，所以要承担违约责任

Q溜溜Q · 发表于 2012-8-1 19:01:02

这样的题你多做点就o了！你对这样的题有疑问说明你现在做题太少，民法的基本概念了解的少！

枫凌暖晓 · 发表于 2012-8-1 19:02:31

合同有效的，房屋的过户手续也是合法的，甲与乙的合同主要标的物没登记，只是成立了但是还没有生效，不能对抗登记的生效要件，所以选2

枫凌暖晓 · 发表于 2012-8-1 19:08:58

841236380 发表于 2012-8-1 18:52

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回答一下啊！牛牛......

呵呵…牛牛是来抢沙发的

henanjingcha · 发表于 2012-8-1 19:40:37

wdl1987 发表于 2012-8-1 18:55

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一般的合同在合同订立时生效，但不动产所有权转移以登记为生效特殊要件，只要合法登记就发生所有权转移。甲 ...

正解！

henanjingcha · 发表于 2012-8-1 19:42:32

枫凌暖晓发表于 2012-8-1 19:02

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合同有效的，房屋的过户手续也是合法的，甲与乙的合同主要标的物没登记，只是成立了但是还没有生效，不能对 ...

没有生效怎么承担违约责任啊？甲与乙的合同产生效力吗？不明白请明示，谢谢！

离伤的爱 · 发表于 2012-8-1 19:46:11

没说丙恶意那就是善意的！so房屋归丙！

福福牛 · 发表于 2012-8-1 20:12:13

枫凌暖晓发表于 2012-8-1 19:08

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呵呵…牛牛是来抢沙发的

我可以说是来这等暖姐的吗

福福牛 · 发表于 2012-8-1 20:13:09

841236380 发表于 2012-8-1 18:52

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回答一下啊！牛牛......

交给下面回答吧我就不班门弄斧啦

henanjingcha · 发表于 2012-8-1 20:19:47

¨迷恋发表于 2012-8-1 18:59

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甲和乙的合同有效，但是房屋买卖合同采取登记要件主义，所以丙取得房屋所有权
然后甲乙的合同有效，但是他 ...

法律对某些行为有特别要求的，必须满足该要求时，民事行为方能生效。如法律规定不动产交易与抵押、法人的分立与合并等均需经过登记程序，未经登记程序的即使其他条件都符合要求，也不能生效，甲与乙之间的合同没有经过登记应该不生效吧？怎么构成违约责任？谢谢！

henanjingcha · 发表于 2012-8-1 20:21:23

wdl1987 发表于 2012-8-1 18:55

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一般的合同在合同订立时生效，但不动产所有权转移以登记为生效特殊要件，只要合法登记就发生所有权转移。甲 ...

我有个疑问甲与乙之间的合同生效吗？谢谢！

闷闷 · 发表于 2012-8-1 21:54:35

841236380 发表于 2012-8-1 18:52
回答一下啊！牛牛......

估计他笑你因为你债权物权不分。物权变动好好看看

zhangguoba · 发表于 2012-8-1 22:35:10

有效，恶意，合法。

¨迷恋 · 发表于 2012-8-2 08:19:59

henanjingcha 发表于 2012-8-1 20:19

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法律对某些行为有特别要求的，必须满足该要求时，民事行为方能生效。如法律规定不动产交易与抵押、法人的 ...

合同成立和生效是两码事，合同签订就成立了

henanjingcha · 发表于 2012-8-2 08:48:48

¨迷恋发表于 2012-8-2 08:19

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合同成立和生效是两码事，合同签订就成立了

嗯，谢谢啊！呵呵！

﹏纠结的梦想 · 发表于 2012-8-2 09:38:59

henanjingcha 发表于 2012-8-1 20:19 法律对某些行为有特别要求的，必须满足该要求时，民事行为方能生效。如法律规定不动产交易与抵押、法人的 ...

合同是生效的，你可以看一下物权法第十五条。物权未办理登记的，不影响合同的效力。答案是正确的。合同生效，物权因为未办理登记不生效。

henanjingcha · 发表于 2012-8-2 09:52:04

﹏纠结的梦想发表于 2012-8-2 09:38

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合同是生效的，你可以看一下物权法第十五条。物权未办理登记的，不影响合同的效力。答案是正确的。合同生 ...

谢谢，物权法第十五条规定不动产物权变动合同成立即生效，不动产的登记与否不影响合同的效力！谢谢！

﹏纠结的梦想 · 发表于 2012-8-2 11:42:47

henanjingcha 发表于 2012-8-2 09:52 谢谢，物权法第十五条规定不动产物权变动合同成立即生效，不动产的登记与否不影响合同的效力！谢谢！

共同探讨，共同进步，共同上岸。加油！

sanniu · 发表于 2012-8-2 12:27:37

看到上面各位的解释，受益匪浅

枫凌暖晓 · 发表于 2012-8-3 09:08:50

福福牛发表于 2012-8-1 20:12

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我可以说是来这等暖姐的吗

好吧！

suminghao · 发表于 2012-8-3 09:14:58

不动产以登记交付为所有权的法定条件，甲与乙签订的买卖合同没有对房屋的所有权

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