郑州业内人士对“单价地王刷新纪录”看法不一

信息发布

　　

                               
登录/注册后可看大图

　　首席编辑 方毅夫/制图

　　郑州“单价地王刷新纪录”一事，近日受到郑州市民和业界高度关注。昨日，郑州市国土资源局向河南商报记者发来一份“情况通报”，并接受了河南商报的采访。该局认为，“地王”说法并不准确，判断依据应该按照楼面地价，而不应按照土地每亩价格。“两宗土地虽然竞争激烈，成交价格创出近期的新高，但其总价和楼面单价均未超过我市历史最高价。”
　　业内人士对此看法不一，有人认为地王无确切衡量标准，有人认为就该以每亩单价或总价为标准。
　　事件
　　7.9593亿“地王”说法不准
　　2月19日，河南天邦置业有限公司以7.9593亿元的价格，摘得郑政出〔2014〕18号地块，溢价率240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼面地价约为7752元/平方米。该消息不仅引起郑州市民高度关注，就连房地产业内人士也直呼：“疯了！”
　　一时间，舆论哗然。1550.4万元/亩的单价拍出后，以每亩单价比较，这成为郑州10年来最高值。省会各大媒体均据此称该地块为“郑州新地王”。
　　在郑州市民的议论声中，昨日，郑州市国土资源局向河南商报发来一份“情况通报”：《郑州市国土资源局关于金水区两宗住宅用地（原河南公安高等专科学校老校区）挂牌成交情况的通报》。在这份通报中，郑州市国土资源局认为，“地王”说法不准确。
　　“情况通报”介绍：该地块使用权面积34224.04平方米，用途为城镇住宅，容积率3.0，有15家企业报名参加了竞买，经过72轮次的竞价，最终由河南天邦置业有限公司竞得该宗土地，成交价为79593万元，楼面地价为7752元/平方米。
　　郑州市国土资源局解释，虽然竞争激烈，成交价格创出近期新高，但其总价和楼面地价均未超过我市历史最高价。因为，以楼面价格为依据，郑州之前所拍出的历史最高价格为8260元/平方米。据了解，这个最高纪录，是2012年由郑州市轨道交通有限公司在龙湖拍的地块。
　　业内
　　地王衡量标准业内看法不一
　　郑州市国土资源局相关人士向商报记者解释说，地王的衡量标准应该是楼面地价，而不是每亩地的单价，要考虑到容积率的因素。他说，建房成本中，除了楼面地价，还有各种税收，所以用每亩地的单价衡量，不准确。
　　对此，房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君认为，从行业角度看，地王并没有确切的衡量标准。
　　河南财经政法大学教授李晓峰则认为，地王是一种口语化的叫法，风格诙谐，偏贬义，是指特定区域内的土地总价，“有总价地王和单价地王两种，单价地王就是指一亩地卖多少钱。”
　　测算
　　该地块未来房价有望在1.7万元以上
　　对于该地块未来房子的建造成本和售价，业内人士测算后曾向媒体表示，楼面价格加上建安成本、税费等各项费用，建房成本将达到1.3万元/平方米，并估测若两年后销售，售房价格可能会达到1.7万元以上，甚至会到2万元。
　　昨日，郑州市国土资源局相关人士在与商报记者的对话中也认为，该地块的总建房成本确实会达到每平方米1.2万元~1.3万元。
　　与此同时，新东润地产公司有关负责人也在相关媒体上公开回应称，他们没想到会拿“地王”，这不是他们的本意，但他们会在产品细节和配置上下工夫，未来商品房的售价会基于市场做合理定价，不会推到2万/平方米以上。
　　郑州市国土资源局同时在“情况通报”中解释，该局在制定此次拍卖的两宗土地供应方案时，已根据地块的实际情况，预判两宗土地的竞争会相对激烈。于是，按照国土资源部的调控政策，他们采用了价高者得同时限最高地价的竞价方式确定竞得人，目的是在保持土地市场活跃的同时，防止出现新的地王。
　　该局介绍，在土地供应方案中，依据郑州市历史最高楼面地价8260元/平方米为标准，制定了该地块最高限价：84793万元（楼面地价达到8258.6元/平方米），当地块的竞价达到最高限价时仍有竞买人要求出价的，将终止出让活动，重新调整出让方案报市政府审批后，另行择期出让。
　　解释
　　国土局称拍卖中为防地王已采取最高限
　　郑州市国土资源局称，今后将采取积极措施，保持郑州市土地市场稳定健康发展。
　　一是在拟定招拍挂出让方案时，继续执行国家对房地产市场的调控政策，坚持完善招拍挂出让制度，仍采取价高者得同时限最高地价的竞价方式确定竞得人，防止新地王的出现。
　　二是郑州市将在土地传统招拍挂的基础上逐步实施土地网上挂牌，网上挂牌与传统挂牌相比，能最大限度地实现土地市场的公平、公正、公开。
　　三是认真研判郑州市2014年土地市场的走势和预期，合理制定今年的住宅供应计划，拟在3月底推出本年度的土地供应计划，保证房地产市场的合理需求。
　　措施
　　郑州市3月底推出年度土地供应计划