郑州地价新纪录每亩1550万 房价成本达每平1万2

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昨日下午，位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地，经过73轮的激烈竞争，最终以79593万成交，每亩地价1550.31万元成交，再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格。郑州晚报记者 胡审兵

　　现场：将近6个小时拍出两块地

　　昨日上午，郑州市国土资源局土地交易中心大厅内罕有地坐满观众。当天上午9时，郑政出(2014)17号地、郑政出(2014)18号地挂牌截止，两块地的面积分别为66121.05平方米(折合99.18亩)、34224.04平方米(折合51.34亩)，分别位于信息学院路西、文劳路北以及信息学院路西、博颂路南。由于位置较好，引起了开发企业和业内人士的高度关注。

　　根据市国土局公布的挂牌规则，每块地在挂牌时间截止时，如果有竞买人表示愿意继续竞价，则转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　当天首先摘牌的是17号地块，该地块挂牌起始价为46170万元，加价幅度为200万元。到上午10:08，经过39轮的竞价，报价已经达到93770万元，溢价率达到了103%；到上午10:28，该地块报价金额已经突破了10亿元，达到100370万元。

　　到上午11:45，现场竞价突破了100轮，报价达到117770万元；到中午12:04，该地块报价已经达到120970万元，主持人本以为可以一锤定音，却再次出现竞买人高举手臂要求报价；到中午12:10，最终该地块经过111轮的竞价，以121170万元的成交价结束。历经3小时10分钟的角逐，被长春智信咨询服务有限公司纳入囊中，每亩地价1221.72万元，溢价率达到162.44%。

　　中午经过10分钟的短暂休息，18号地竞拍继续上演。该地块挂牌起始价为23393万元，到中午12:55，在一竞买人一次加价4400万元的情况下，经过17轮竞争，报价已经达到61393万元；到13:34，该地块竞价38轮，报价达到70193万，溢价率突破200%；到14:50，该地块经过两个半小时、73轮的激烈争夺，最终以79593万元成交，每亩地价1550.31万元。河南天邦置业有限公司击败郑州万科、正商地产等14家房企，竞得该地，溢价率为240.24%。该地块每亩单价创出了郑州商住房用地成交金额新纪录。据了解，天邦置业为新东润地产旗下子公司，新东润打造有东润朗郡、郑东新世界等项目。

　　两块地拍了将近6个小时，由于现场人数太多，现场一位观战的开发企业人员连呼“站了几个小时，腿站得酸疼”。

　　算账：房价成本或达每平方米12000元

　　据介绍，两块地均为原河南警察学院所在地。两块地规划容积率均为大于1小于3，建筑限高80米，土地用途均为普通商住房用地。

　　由于位置优越，17号地吸引了9家开发商参与，18号地吸引了15家开发商参与，包括万科、建业、鑫苑、正商等省内、国内知名的大型开发商都参与了这次竞争。

　　业内人士测算，17号地的楼面地价达到每平方米6108元；18号地的楼面地价达到每平方米7752元。其中，由于属于高品质住房，18号地将来的房子成本价预计能达到每平方米12000元。

　　分析：预计土地价格将持续高价位运行

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，从这两块地的成交价格来看，“可以说各方简直是疯了”。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州地价创出新纪录的这块地，建成后的房价预计在每平方米14500元以上。上官同君建议社会各界冷眼旁观地价新纪录，当前房价上涨压力很大，房地产调控长效机制建立需要时间，根据王牌地产研究院对郑州市土地市场的持续研究成果表明，今年郑州市三环以内即将招拍挂的城中村改造土地、学校外迁、市场外迁、旧城改造腾出土地、郑东新区龙湖片区土地供应入市数量可观，预计土地价格将会持续高价位运行。

　　上官同君认为，当前河南房地产市场开始进入“寡头地产时代”，本土实力房企做大做强，外来投资抢进郑州市场，土地供应僧多粥少，郑州土地供求矛盾仍很突出。在“寡头地产时代”，有超强投资能力的房企会逐渐庞大，实力房企对未来房地产市场持续看好，也预示着土地市场仍将持续火热，将会让郑州市房地产市场调控压力空前增大。

　　A.2011年1月17日，位于郑东新区康宁路北、东风东路西的约130亩商住房用地挂牌成交，被天明地产有限公司和建业住宅集团(中国)有限公司联合竞得，总成交价196165万元，每亩地价1504万元。

　　B.2010年12月8日，位于农业路文化路附近的原河南财专所在地的85.38亩地块挂牌出让，以总价110845万元成交，每亩地价1298.25万元。

　　C.2009年12月17日，位于农科路南、文博东路东的一块68.54亩地块，被鑫苑(中国)置业有限公司以47322万元纳入囊中，每亩地价690.43万元。

　　D.2009年12月9日，河南正商置业以36070万元、每亩488.03万元拍得冉屯北路北、电厂路东的73.91亩地块，以28006万元、每亩446.24万元拍得冉屯北路北、化肥西路东的62.76亩地块；河南康隆置业有限责任公司以每亩地价462.18万元、473.50万元、529.82万元分别拿下位于冉屯东路、朱屯路附近的3块住宅用地，郑州市一天拍出了5个“地王”。