河南警察学院老校区被拍卖成地王，每亩1550万元溢价率240%创新高

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2月19日上午9点，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，郑州新浪乐居记者赶赴现场对此次土地竞拍进行全程报道。据记者观察，尽管当天出让仅2个地块，分别位于信息学院路西、文劳路北；信息学院路西、博颂路南，但吸引到大批房地产开发商、媒体记者到场，现场座无虚席。其中，18号地块经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。

                               
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2014年2月19日郑州单价地王诞生！

  郑政出〔2014〕18号地块于当天12点30分开始竞拍，地块位于信息学院路西、博颂路南，出让面积为34224.04㎡，用于城镇住宅建设，规划要求容积率1-3，绿化率大于30%，起始价为2.3393亿元，最高限价8.4793亿元。据现场记者观察，包括万科、建业、正商、鑫苑等知名房企在内的10余家企业参与该地块的竞拍。  18号地块经过20分钟17轮竞价过后，现场最高报价为6.1393亿元，期间有竞买人一次性加价4400万元，该地块争夺的激烈程度可见一斑。截止上午13点50分，现场竞价50轮，最高竞价为7.3393亿元，按照当前的价格来计算，该地块的溢价率已经超过200%创造新高，但现场仍有竞价人继续加价。

                               
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郑州单价地王诞生！ 每亩1550万元溢价率240%创新高

  经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以7.9593亿元竞得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元，楼板价约为7752元/㎡。其中，该地块的溢价率、单价创造了郑州土地市场新纪录。记者查阅资料显示，河南天邦置业为新东润地产旗下的子公司。此前，新东润地产打造的项目有中牟东润郎郡、郑东新世界。

  另外，当天上午出让的17号地块位于信息学院路西、文劳路北，出让面积为66121.05㎡，用于城镇住宅，规划要求容积率在1-3，绿化率大于30%，起始价为4.617亿元。据记者目测，现场参与该地块竞价的房企超过10家。

  经过长达3小时10分钟竞价111轮的紧张激烈争夺，位于信息学院路西、文劳路北的郑政出〔2014〕17号地块由长春智信咨询服务公司以12.117亿元成交，创造溢价率高达162%新纪录，折合单价每亩约为1221.7万元，楼板价约为6108.49元/㎡。

  对于当天郑州土地市场掀起的“抢地”热潮，也有业内评论指出，土地财政是推高房价的罪魁祸首，如此项收益不流向公租房、廉租房和经济适用房建设，房价下跌，短期内就是一个梦想。

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  所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用 地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存 在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

  2012年7月11日，2012郑政新出(2012)10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块地每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高。

  2010年12月8日，郑州市农业路北、勤工路西(56920.65㎡)，经过4个多小时138轮的争夺，由河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元，折合每亩约为1298.25万元，成为单价地王。目前该地块项目为建业贰号城邦，楼盘在售均价为14000元/㎡。

  2009年12月16日，位于农科路南、文博东路东(68.54亩)，经过76轮激烈争夺，鑫苑置业以每亩690.43万元刷新郑州“地王”纪录，也就是目前的鑫苑世家项目。

  2008年1月9日，郑州建海置业以1.6亿元拿下郑州电视台附近的25.3亩土地，创造当时每亩约为633.2万元单价纪录。

  2007年8月17日，郑州世纪长城置业公司以7.5726亿元拍得航海路北、朝凤路西215.4亩的土地，该块土地号称总价地王。

  2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以1.115亿元的价格，成功竞得位于建设路与伏牛路交叉口附近的24.8亩土地，平均每亩450万元。

  2006年12月5日，建业住宅(中国)集团有限公司以2.8亿元的价格，拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达431万元。

  2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口附近的431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。