郑州房屋过户咋收费 市民可自行提前预算

杨凡

父亲留给我的房子，如果办过户，还需要缴税费吗？房改房和私有商品房交易缴的钱是不是不一样呢？来看看郑州市住房保障与房地产管理局（简称郑州房管局）相关部门的解答吧。
例子
郑州市民王先生因为要结婚，父亲打算把自己名下的一套房子让给儿子当婚房。像这样赠与的房子过户该咋收费？
答：王先生的例子只是赠与业务中的一种，房屋赠与过户包括房改房、私房、经济适用房三类。
房改房赠与缴纳费用
1.契税：4%。
2.交易手续费：3元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。
3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。
4.土地收益金：建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14~100元。
5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，未缴纳的可以办理缓缴。
私房赠与缴纳费用
1.契税：4%。
2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。
3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。
4.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年（含）以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅（7层以下含7层无电梯）35元/每平方米；高层住宅（7层以上有电梯）65元/每平方米；别墅（其他）45元/每平方米。
经济适用房赠与缴纳费用
1.契税：4%。
2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。
3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。
4.土地收益金：建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14~100元。
5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年（含）以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅（7层以下含7层无电梯）35元/每平方米；高层住宅（7层以上有电梯）65元/每平方米；别墅（其他）45元/每平方米。
提醒
在生活中，也许会有很多人借助赠与的机会逃避一些税费。但是当赠与的房子再次买卖过户时，所交契税费用要比上次高出更多。所以，如果是买家，要提前了解房子性质。如果是卖家，也要考虑将来交易时多付出的费用。
例子
郑州市民秦女士在金水区要买一套二手房，买家说房屋交易的所有费用由秦女士负责。于是秦女士就想提前知道除了房款，买卖过户业务中，她还需要掏什么钱。
答：在房屋买卖中，也是根据房屋性质所决定。目前郑州交易房屋主要分为房改房、私有房、经适房3种。
房改房买卖转让
1.契税：4%[家庭唯一住房面积小于144平方米（含）以下90平方米（不含）以上契税2%；90平方米（含）以下为1%]。
2.交易手续费：3元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。
3.营业税：5年以内5.5%，个人所得税：1%。
优惠条件：[营业税：5年以上面积小于144平方米（不含）免收营业税；5年以上住房面积大于144平方米（含）有购房发票缴纳差额营业税；个人所得税：家庭生活唯一住房免收个人所得税。
4.土地收益金：建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘登记房产的地段标准14元～100元。
私有房屋买卖转让
1.契税：4%（家庭唯一住房面积小于144平方米（含）以下90平方米（不含）以上契税2%；90平方米（含）以下为1%）。
2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。
3.营业税：5年以内5.5%，个人所得税：1%。
优惠条件：[营业税：5年以上面积小于144平方米（不含）免收营业税，5年以上住房面积大于144平方米（含）有购房发票缴纳差额营业税；个人所得税：家庭生活唯一住房免收个人所得税。]
经济适用房买卖转让
除上述和私有房屋标准一样缴纳契税、交易手续费、营业税、个税外，还要缴纳土地收益金。
土地收益金这样缴，建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14~100元。
以上3种房屋过户时，物业维修基金方面都是一样的标准，已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年（含）以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅（7层以下含7层无电梯）35元/每平方米； 高层住宅（7层以上有电梯）65元/每平方米；别墅（其他）45元/每平方米。
提醒
根据郑州市目前规定，经适房交易必须满5年。不满5年不能办理交易手续。还有些人会说，怎么通过房屋中介办理交易时所缴费用比这多。需要说明的是，这里所列出的费用只是在房管部门缴纳的过户费用，如果通过中介办理，要问清哪些是房管部门收取的费用，哪些是中介收取的佣金。