郑州房管局告诉你办理房屋手续时要带哪些材料

杨凡

“光因为证件带不齐，就白跑了好几趟。”办理房屋有关手续时，总能听到这样的抱怨声。3月24日，就最近市民关注的办理房屋手续到底带哪些证件的问题，小编进行了汇总，并邀请郑州市住房保障与房地产管理局（简称郑州房管局）相关部门给予解答。
私有房屋交易准备这些材料
问：郑州市民米先生说，经过熟人介绍，他看中了位于郑州市金水区的一套二手房，后来在办理二手房交易时，每次去办手续证件总拿不全。他想知道，到底该拿哪些证件办理手续？
答：私有房屋交易要准备的材料主要有7样。
1.郑州市房屋所有权转移登记申请书
2.转让方与受让方有效身份证件（查看原件，留存复印件）
3.房屋所有权证（房本）
4.证明房屋所有权发生转移的材料（依照具体情况提交买卖契约、互换协议、私房赠与公证书、遗赠公证书当中的一种）
5.完税凭证
6.物业维修基金缴存凭证
7.房屋分户平面图2份（房本上附有）
此外，对于特殊情况还需要提供更多的证件。比如，受让方为单位的，第2项应提供其营业执照或机构代码证（查看原件，留存复印件）、委托书、受委托人身份证件（查看原件，留存复印件）。
如果是港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文；法院判决（裁定、调解）转移房屋，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书）；遗赠方式转让房屋的，还应提交赠与人的死亡证明，由受赠人单方申请。
需要特别提醒的是，如果交易的是房改房、经济适用房，转让时需夫妻双方到场共同申请。
继承准备这些材料
问：郑州市民刘先生问，他的老父亲过世了，他想把房子办理到他的名下，该递交哪些证件？
答：继承房屋提交的材料主要包括6样。
1.郑州市房屋所有权转移登记申请书
2.继承人有效身份证件（查看原件，留存复印件）
3.房屋所有权证（房本）或建设工程规划许可证及附图
4.继承公证书
5.物业维修基金缴存凭证
6.房屋分户平面图2份
此外，法院判决（裁定、调解）转移房屋，需提交协助执行通知书及判决书（或裁定书、调解书），可以不再提交继承公证书。
离婚分割共有房屋准备这些材料
问：郑州市民黄女士问，她和前夫已经离婚了，目前正在办理财产分割。去了办事大厅几次，都因为材料没带齐办不成事，弄得双方更加不快。想问问，办理离婚分割共有房屋到底要提交什么材料？
答：要准备的材料主要包括5样。
1.郑州市房屋所有权转移登记申请书
2.申请人有效身份证件及离婚证（查看原件，留存复印件）
3.房屋所有权证（房本）
4.离婚协议书或法院判决书（民事调解书）
5.房屋分户平面图2份
据了解，离婚分割共有房屋是可以单方申请的。如果在申请办理时，申请人无法提交房屋所有权证的，可提交房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根复印件或登记簿复印件。
经法院判决或调解离婚的，可以不提供离婚证，但申请人要出示法院判决书或民事调解书的原件并提交复印件。
需要提醒的是，离婚协议书应加盖民政部门相关印章。
补证准备这些材料
问：郑州市民刘女士问，她在郑州二七区购买了一套房改房，孩子快要上学了，房本却找不到了，想问问如果补办，需要带什么证件，省得多跑腿。
答：如果是遗失补证，需提交的材料主要有6样。
1.郑州市房屋所有权证遗失补证申请书
2.申请人有效身份证件（查看原件，留存复印件）
3.刊登遗失声明的整张报纸
4.房产档案馆出具的房屋所有权证存根或登记簿（复印件）
5.房屋分户平面图2份
6.已抵押的需提交抵押权人和抵押登记机构同意的证明
需要特别提醒的是，申请人为单位的，还要提供其营业执照或机构代码证、委托书、受委托人身份证件；属于房改房、经济适用房的，需提交夫妻双方有效身份证件，夫妻双方到场共同申请。