上海银监局：首套房贷款余额占比87% 提高4.5%

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　　上海银监局：首套房贷款余额占比87% 提高4.5%
　　据《第一财经日报》报道，“新国五条”细则出台后，作为“配角”的商业银行，正在静待最新调整方案。
　　从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。
　　根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，捷信贷款进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”“目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，”一家国有大行上海分行相关负责人对本报记者说，“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策;当然，上海地区房贷政策调整的可能性很大。”
　　该负责人同时坦言：“近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。”该人士称，一般情况下，“上海贷款房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响”。华夏银行深圳分行人士则介绍，国务院政策刚刚公布，落实起来需要一个过程，因此目前仍在执行之前的政策，而且该行上周刚刚开了各条线的业务会议，相关政策亦未下达，预计本周将会有的政策出台。
　　“我们肯定会紧跟调控要求，根据宏观政策来制定房贷政策，特别是在目前的情况下，我们自身对房贷业务也会比较谨慎。”该人士称，个贷在该行贷款中占比不高，个贷客户数量也不多，因此对个贷客户“还是很珍惜的”。
　　多位银行人士均对本报记者表示，未来银行将更为严格地执行二套房贷“认房又认贷”的认定标准，之前极个别银行“认房不认贷”的擦边球行为将不再被允许。春节前后，包括昆山、东莞、金华等二、三线城市先后出台了收紧住房公积金小额贷款公司的政策，有的提高公积金贷款门槛，有的降低贷款额度 (详见表2)。记者近日从市公积金中心了解到，上海目前尚无调整公积金贷款政策的计划。
　　上海市公积金相关负责人表示，目前本市暂无调整公积金贷款政策的计划。分析人士指出，公积金贷款额度可根据当地房价和归集资金，在许可范围内进行政策微调。“如果当地公积金管理中心出现资金紧张时，可适度收紧并提高贷款门槛;资金宽裕了，则可能适当放松。”
　　虽然目前包括上海、北京、广州等一线城市公积金政策暂无变化，但在楼市明显回暖的背景下，诸多二、三线城市纷纷收紧公积金贷款政策的举动仍然引发了业界对后市调控政策加码的猜测。德佑地产研究主任，后市如出台政策干预，来自信贷方面的可能性依然存在。“目前来看，虽然整体楼市逐步回升，但依然在可控范围内，短期市场相对稳定，如房价涨幅过快不排除出台调控政策的可能性。”不过也有业内人士指出，在贷款购房的群体中，公积金贷款的限制本就相对较多，且购车贷款计算器贷款额度不高，政策的微调和房地产调控收紧预期并无直接联系。如果有类似公积金收紧消息的出台，主要将针对第二套住房的客户群，而对于首套住房公积金的客户群而言，收紧额度或者提高申请门槛的可能性并不会太大。
　　目前上海公积金的可贷额度还是比较少的，同时在商业贷款方面，对于首次置业的客户群基本可以享受8.5折优惠利率(与公积金利率相差不是太大)。因此，即便是出台公积金收紧的政策，对于购房者的影响也不会太大。