民法题，非常疑惑，求解

HalYoung · 发表于 2012-9-7 10:34:49

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甲乙订立书面房屋买卖合同后，出卖人甲依约向乙交付了房屋，但双方未办理所有权转移登记。由于房价上涨，甲反悔，以未办登记为由，要求乙搬离。则：
A 该房屋买卖合同已成立，但尚未生效
B 乙应当搬离，但有权要求甲承担缔约过失责任
C 乙应当搬离，但有权要求甲承担违约责任
D 乙有权拒绝搬离并要求甲办理产权过户登记

《合同法》第四十四条说，依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

按我的意思是选A，但答案是D。请大家帮帮忙，解答一下。

还是大冬瓜 · 发表于 2012-9-7 10:40:21

我表示也不会看看

sugarcane70 · 发表于 2012-9-7 10:45:36

我也选A

要hold住， · 发表于 2012-9-7 10:47:14

合同一般情况下自成立时生效。但是还有无效的合同，可可撤销的合同的行为等限制着合同的效力。不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。楼主好好看看题是说的物权还是债权的生效。自己的愚见。

phoebe · 发表于 2012-9-7 10:56:03

同意楼上 {:soso_e183:} 仅供参考

HalYoung · 发表于 2012-9-7 12:09:07

要hold住，发表于 2012-9-7 10:47

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合同一般情况下自成立时生效。但是还有无效的合同，可可撤销的合同的行为等限制着合同的效力。不动产物权的 ...

依你之见，答案为何选项？

Ｍr.shen · 发表于 2012-9-7 12:23:31

选D吧

Ｍr.shen · 发表于 2012-9-7 12:24:48

买卖合同是为了促成合同目的的实现

要hold住， · 发表于 2012-9-7 12:33:50

HalYoung 发表于 2012-9-7 12:09 依你之见，答案为何选项？

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helian · 发表于 2012-9-7 15:06:43

这题我也见过答案给的也是4

laocu8 · 发表于 2012-9-7 15:28:07

同意8楼的，如果没有D选项你选的是对的，但有D选项合同法保护交易，

天涯孤鸿 · 发表于 2012-9-7 16:19:22

laocu8 发表于 2012-9-7 15:28

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同意8楼的，如果没有D选项你选的是对的，但有D选项合同法保护交易，

没有Ｄ选项，Ａ照样是错的，合同已经生效了，不是成立了未生效

天涯孤鸿 · 发表于 2012-9-7 16:20:24

分清物权行为和债权行为对你最为重要，合同是债，意思表示一致，即生效；　登记是物权取得的条件，不登记不取得物权，不得对抗第三人

胜利 · 发表于 2012-9-7 18:29:44

天涯孤鸿发表于 2012-9-7 16:20

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分清物权行为和债权行为对你最为重要，合同是债，意思表示一致，即生效；　登记是物权取得的条件，不登记不 ...

C为什么不对啊鸿哥合同已经生效但是所有权并未转移

天涯孤鸿 · 发表于 2012-9-7 20:46:15

胜利发表于 2012-9-7 18:29

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C为什么不对啊鸿哥合同已经生效但是所有权并未转移

不登记好像只是不得对抗善意第三人吧，在这个案件中，只有双方当事人，乙可以对抗甲的

浅蓝、深蓝 · 发表于 2012-9-7 23:12:38

你把物权的取得和合同生效混淆了

HalYoung · 发表于 2012-9-8 12:11:05

浅蓝、深蓝发表于 2012-9-7 23:12

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你把物权的取得和合同生效混淆了

合同生效，但未取得房子的所有权，有权要求对方继续履行合同义务
合同未生效，因为所有权没有转移，应当搬离
应该属于上面的哪一种情况？
还有不明白的是那条法规后半句，该怎样理解“依照其规定”？

yxh9088 · 发表于 2012-9-8 22:45:28

LZ ，没错是选D 解释：不动产买卖交易以登记为生效要件，但是合同已经成立，甲违约，乙有权要求甲承担违约责任继续履行合同

HalYoung · 发表于 2012-9-9 08:40:23

liu6373136 发表于 2012-9-8 19:26

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这道题就是《物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，楚法律 ...

多谢提点，看来是我看书不认真，十分感谢！

zymai521 · 发表于 2013-9-4 18:52:51

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