该房应归谁所有？

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:02:20

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甲乙签订了份转让房屋的协议，甲将自己叁间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住壹年，又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙，丙后又转让给丁，以上均未办理过户手续。玖伍年由于该市房地段划为开发区，致使该房价格涨至拾伍万元。因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，现问该房应归谁所有？（）
A、应归甲所有 B、应归乙所有
C、应归丙所有 D、应归丁所有

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:03:23

发个帖太不容易了，一直提醒数字，怀疑广告。。{:soso_e193:}伤不起。

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:06:40

答案是A，我选得是D

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:10:24

民法上面的几大法，有优先顺序吗？《合同法》>《》>《》？？？

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:24:10

坐等答案，在线等候。麻烦指点一下。

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:47:15

没有人理会我啊。。

tianyangsheng · 发表于 2012-9-3 16:53:54

a,所有权没有转移

警途 · 发表于 2012-9-3 16:55:00

选D，不登记不影响合同的效力，只是不登记不得对抗善意第三人。而且丁有权要求甲立即办理过户手续

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:57:06

tianyangsheng 发表于 2012-9-3 16:53

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a,所有权没有转移

哥能详细点吗？谢谢。

警之路 · 发表于 2012-9-3 16:57:40

警途发表于 2012-9-3 16:55

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选D，不登记不影响合同的效力，只是不登记不得对抗善意第三人。而且丁有权要求甲立即办理过户手续

我也没有搞懂，我也认为是D，可是答案是A。

警途 · 发表于 2012-9-3 17:10:41

警之路发表于 2012-9-3 16:57

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我也没有搞懂，我也认为是D，可是答案是A。

兄弟，不好意思啊、、、解释错了，是归甲所以，所有权仍归甲所有，丁有权要求甲立即办理过户，如果甲不给办理，那甲要承担违约责任，你也别纠结了，动产登记，不动产交付。新的物权法出来了，旧的物权可以解释归丁。

要hold住， · 发表于 2012-9-3 17:16:59

不办理不动产登记，所有权仍归甲。不动产所有权以不动产登记薄为准，物权公示原则，其他人也是基于债权占有的所有权。

要hold住， · 发表于 2012-9-3 17:20:19

最后一句打错了，是基于债权占有房屋的。但没有取得所有权，债权和物权要分开了解。

警之路 · 发表于 2012-9-3 17:28:37

警途发表于 2012-9-3 17:10

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兄弟，不好意思啊、、、解释错了，是归甲所以，所有权仍归甲所有，丁有权要求甲立即办理过户，如果甲不给 ...

也只能这样了，民法含盖的法律太多了。有时自己都会背混。

马宝丁 · 发表于 2012-9-3 18:03:43

选A，11楼解释的就很不错

络难グ书苼 · 发表于 2012-9-3 19:26:07

所有的合同都有效但都没有转移房屋所有权不动产所有权转移以登记为准没有登记就还是归甲所有

♀罂 · 发表于 2012-9-3 19:31:33

答案a，因为动产交付，不动产登记，所以房屋的所有权依旧为甲所有。。。。

zhaomeng916 · 发表于 2012-9-3 20:14:32

应该是选D吧，归丁所有，是否办理不动产登记不影响合同效力~丙转让给丁的房屋转让合同是有效的~

警途 · 发表于 2012-9-3 22:29:11

警之路发表于 2012-9-3 17:28

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也只能这样了，民法含盖的法律太多了。有时自己都会背混。

呵呵、、、别去纠结难题，真正的考试很容易

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